Для людей, которые собираются брать во внимание новое жилье как в старой, так и в Новой Москве, нет особой разницы, так как они рассматривают жилье в рамках своего установленного бюджета. Однако люди, которые рассматривают только новостройки Новой Москвы и имеют более ограниченный бюджет, сильно почувствую разницу в цене.
Понижение уровня спроса на жилье в Новой Москве объясняется повышением на 7% стоимости квадратного метра на жилье, расположенного в пределах "старых" границ. Данное повышение цен произошло за полгода.
Стоит отметить, что уровень спроса в старой Москве более высок. Однако данную ситуацию аналитики считают также довольно сложной. За первое полугодие произошло уменьшение уровня спроса на 26%.
Когда улучшится ситуация со спросом в Новой Москве?
Ситуация с понижением уровня спроса в Новой Москве является временной. Ситуация нормализуется, как только произойдет следующее:
- улучшится обстановка с эпидемией;
- произойдет стабилизация экономического состояния в стране;
- активизируется процесс миграции людей за границы МКАД;
- увеличится приток людей в Москву из регионов страны.
Именно поэтому ждать понижение цен не стоит. Но вероятнее всего появится большее количество скидок.
Какова закономерность увеличения цен и есть ли она, вообще?
Мария Литинецкая отметила общую закономерность в динамики увеличения уровня цен, которая заключается в следующих моментах:
- реформа долевого строительства, которая продолжается и по сей день;
- увеличение себестоимости постройки новых домов;
- понижение процентной ставки по ипотеке;
- наличие довольно большого спроса.
Также М. Литинецкая сказала о том, что темпы повышения цен к концу году могут пойти на снижение, но не нужно ожидать резкого понижения стоимости квадратного метра.
Спрос на новостройки в Новой Москве резко обвалился на 40% по итогам продаж за первые 6 месяцев 2020-ого года. Стоит отметить, что цена одного кв. метра в этих домах увеличилась до 11%. Невзирая на сложившуюся обстановку с Корона вирусом, ценовая политика застройщиков только ожесточилась.
На период начала года 1 кв. метр жилья там составлял 141 тысячу рублей, при этом «квадрат» жилья в Новомосковском округе находился в пределах 142,5 тысяч рублей, а в Троицком – 80 тысяч рублей. Данная информация предоставлена Марией Литинецкой, являющейся руководителем партнерской компании девелопера.
Из ее интервью также стало известно, что Новая Москва развивается более динамично по сравнению со «старой» в плане строительства. Ситуация с пандемией сократила число потенциальных клиентов, но спрос по-прежнему остается высоким. Более 30-и проектов строящейся недвижимости составляет почти 40% от общей доли продаж в Новой Москве. Активно развивается инфраструктура и транспортные магистрали, что также является показателем привлекательности данного района.
Управляющая фирмой-партнером застройщика Анна Боим также подчеркнула, что в данном контексте правильно говорить о фиксации цен на недвижимость в сравнении с ценами в марте этого года с учетом погрешности до 1%, а не об их тотальном росте. Все эти негативные явления составляют исключительно последствия введения карантинных мер и самоизоляции москвичей. Позитивные тренды свидетельствуют о дальнейшей стабилизации ситуации с ценообразованием в данной сфере.
Фондовый рынок